上海市住宅产业现代化试点工作十项“四新”成果应用介绍

　　编者按：由上海市住宅产业现代化领导小组办公室通过二年多的调研、协调和专项试点，结合上海住宅建设的实际情况，形成了目前正在试点的十项“四新”成果。该技术成果在近日召开的２００２年全国住宅与房地产工作会议上得到了建设部领导的首肯与重视，并决定向全国推广，以提高全国住宅质量和科技含量，推进住宅产业化建设。　　为进一步提高住宅质量和科技含量，推进住宅产业现代化，上海市住宅产业现代化领导小组办公室通过二年多的调研、协调和专项试点，结合上海住宅建设的实际情况，形成了目前面上试点的十项“四新”成果，以引导上海住宅建设“四新”成果的推广应用。１、菜单式全装修、２、住宅节能保温技术、３、住宅智能化技术、４、新建住宅管道分质供水技术、５、有机垃圾生化处理、６、中水回用技术、７、户式中央空调技术、８、箱式变压器供配电技术和分时计价用电技术、９、太阳能清洁能源应用技术、１０、具有科技含量和人性化的住宅单元楼防盗门技术菜单式全装修　　一、技术简介　　新建住宅全装修包括两种模式：一种是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅在预售时，提供多种装修设计方案，材料设备菜单和报价，供购房者选定后统一装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电燃气表具和管线等一次装修到位。优点：是推进住宅产业现代化工作的切入口；装修改变房屋结构，造成结构隐患和渗漏等；免二次装修造成的污染，有利于小区物业管理和环境保护，维护社区安全；相关产业的规模化发展。例如厨卫单元定型、管线布置定向和设备家具定位。　　二、成本分析　　开发商采取菜单式全装修，装修材料和设备由于集中采购，价格为市场价的７０％～８０％。根据试点工作情况，装修成本大约可下降１５％左右，最终让利给消费者。　　三、政策与措施　　式全装修试点工程执行住宅建筑初装饰设计、竣工核验规定的补充意见”执行；录。　　四、工作流程　　１、新开工和在建住宅项目的房地产开发企业向所在区项目申请表。　　２、区、县住宅局：　　业资信、开发建设手续开发；　　工程监理单位；　　积在１万平方米以上为佳；　　考虑结构与管线的优化。　　３、区、县住宅局　４、市住宅局编制年度试点计划。　　５、试点工程实施　　的装修项目在内的购房合同，房价中应含装修费用。　　Ⅱ完成设计文件和合同约定的各项内容，执行《上海市住宅建筑装饰工程技术规程》，并按规定进行备案。　　Ⅲ向购房者提供包括装修项目质保条款和使用说明的《质量保证书》和《使用说明书》。　　与报价。　　Ⅱ与购房者签订包括选定的装修项目在内的购房合同。