未来我国房地产市场将如何发展

　　建设部住宅与房地产管理司司长谢家瑾日前在接受记者采访时谈到，尽管近几年住宅建设一直保持较快的增长速度，城镇人均住房面积有了较大增长，但与发达国家人均住房面积相比，与人民群众日益增长的住房需求相比还有较大差距。今后１０年，仍然是住宅建设的快速发展期。 据一份对不同收入国家居住水平的资料分析显示，低收入国家人均住房建筑面积８平方米；中低收入国家人均１８平方米；中等收入国家人均２０平方米；中高收入国家人均３０平方米；高收入国家人均４５平方米。 １９７９年，我国人均住房面积３．６平方米，合建筑面积７．２平方米，处于低收入国家的水平；２０００年底，我国人均住房建筑面积２０．４平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。 世界各国的经验表明，在人均住宅面积达到３０至３５平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。另据专家分析，当恩格尔系数在４０％时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到１５％到２０％。目前，我国城市恩格尔系数已降到４０％以下，而住房消费比重尚不足１０％，比国际平均水平要低５到１０个百分点，住宅消费应该还有较大的空间。 随着我国“十五”计划的实施，国民经济的发展，群众收入的提高，城市化进程的加快，以及城市人口数量的增加，大量危旧房屋改造及房地产二级市尝租赁市场必将加快发育，住宅建设总量也将会有较快地增长。按“十五”计划规划，到２００５年，城市人均住宅建筑面积将达到２２平方米，户均将达到７０平方米。到２０１０年时，可望达到人均２５平方米，户均达到８０平方米，那时的住宅建设投资占国内生产总值的比重将有望达到峰值。 最近一些机构对多个城市的调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到２０％，约有４８％的居民提出在两、三年内愿意换购住房；已购公房户中有６７％希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资购房，因此，住房潜在需求量还相当大。按照１９９９年底，我国城镇人口３．８９亿，人均增长１０平方米住房面积计算，就需增加住房近４０亿平方米。加之城市化进程加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰，今后１０年，我国的住房建设会有持续的发展。 ——摘自《阿里巴巴·建筑版》