解读成都“智能住宅”

　　可视对讲、周界监控等“智能”已成为楼盘基本素质 　　现在随便走进成都的任何一个小区，可视对讲器、周界监控、红外线对射，综合布线上网等已经成为必备的基础设施。正如记者在采访风格雅园的销售部经理李汀时，他认为这些都是一个楼盘基本的素质，而且随着小区科技含量的提高，对于今后业主入住生活，物业管理都有非常积极的作用。雅典国际社会的陈总亦表示购房者对“智能化”的认识也在日益提高。常常把是否有宽带网络、安防系统等作为购房时不可缺少的重要因素。而像锦绣花园、置信丽都花苑等高档社区更是不遗余力地在“智能化”上下功夫，他们表示，“智能化”也是其品牌战略中的一张王牌。 “网络”与“安防”，蓉城地产智能化的双翼 　　就目前智能化的配置而言，分为两类。一是网络、二是安防。虽然对于楼市而言，“智能化”的提出最早是建立在网络的普及上，但是对购房者而言，安全更是他们居家生活的重要部分。相对于虚幻的互联空间而言，一个安防到位的社区比较现实。就成都楼市的现状而言，网络系统主要在商住楼、写字楼等方面使用范围广泛。宽带上网与专业网络服务对于入住其中的各大外企机构、公司的商务办公效率无疑是一大提升。这也就难怪不少商住楼尚在施工期间，外围的网络服务商中国电信、网通、长城宽带等布线争夺战已经打得热火朝天。相比，商住楼等网络发达；各住宅区房地产的安防系统也频频升级。电视监控，红外线报警，从小区的分防区设防，到如今具体到每一户每一个房间的设防。可以说安防系统越来越细化，加上门磁、窗磁等保护，社区确实有一种天罗地网的感觉。 先期开发小区智能升级难 　　虽然“智能化”在成都楼市中已占据了重要的一席地位，但是对于不少楼盘，特别是住宅小区中“智能化”仍存在一些不尽如人意。一是，开发商意愿与业主实际需要的错位。记者在采访时就曾听一位业主说，虽然开发商花了精力，铺了网络宽带线等，但自己根本不会上网，无啥用处。而这种现象不是在少数，除了那些年轻人居多的小户型公寓网络受宠外，多数小区，特别是以四五十岁人居多的社区中网络的使用频率极低；二是“智能化”更新换代困难。高技术的发展日新月异，“智能化”应该在不断地升级上提高，但开发商往往只负责前期的“智能化”，住户入住后的“智能化”提升只能靠物管公司。提起殷勤卖楼的开发商，埋头于长期服务的物管受资金的限制有心提升“智能化”的不多。所以才会先期开发的小区依然保留着原始的“智能化”状态，无法更新。无论怎么说，今天成都楼市的“智能化”已经彻底地改变了成都人的生活。 SOHO一族能在居家与办公之间自由的穿梭；父母能够通过网络看到幼稚园中小孩的一举一动；外出旅游也不必提心掉胆的担心窃贼光顾……“智能化”带来了生活，带来了品质，带来了房地产新的一片天地.