节能住宅使三方受益引起人们的关注

　　在我国，房地产开发一直是人们关注的热门领域，而最近热起来的节能住宅更引人注目。今年4月份，河南省首家节能住宅小区“嘉和园”在郑州诞生，当地有关领导亲自到现场授牌；6月份，我国第一个按欧洲发达国家居住标准设计的节能住宅“锋尚国际公寓”，打出“告别空调暖气时代”的口号，引来全国各地的开发商参观学习。据介绍，这两个楼盘都在短时间内销售一空，市场的发展态势出入意料地好。对此，业内权威专家一语道破真缔：开发节能住宅，是国家、商家、业主三方都能受益的好事。发展节能住宅：国之良策　　开发节能住宅，有着多方面的意义。中国建设部科学技术司建筑节能办公室主任、高级工程师韩爱兴说，与世界同纬度地区相比。我国大部分地区冬季气温偏低52℃，而且冬夏持续时间长。有关资料显示，目前我国建筑能耗已占到国民经济总能耗的15％，仅采暖一项就要耗能1.3亿吨标准煤。而且，随着我国经济和社会的快速发展，各类房屋的建设仍将保持较高速度增长，城市建筑采暖每年约排放二氧化碳1.9亿吨、二氧化硫和烟尘约300万吨。不仅严重破坏生态环境，还对大气层产生“温室效应”，造成两极融缩、洪水泛滥、干旱频发、土地沙化、疾病流行、物种灭绝等灾难性后果。据国家民政部消息，截至今年9月，全国共有1.9亿人次不同程度遭受洪涝灾害，因灾死亡1532人，造成各类直接经济损失达679.8亿元。所以，发展节能住宅可以为国家节约大量能源，减少灾害，有利于全球、全社会。　　中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥教授说，发展节能住宅是关系人类命运的全球性课题，中国作为世界第一人口大国，有义不容辞的责任。他介绍，建筑节能包括节约采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等各方面的能耗。在国际上，它是与工业、农业、交通运输能耗并列，属于民生能耗，一般占全国总能耗的30％涉到国家全局。　　在这位中国建筑节能专家的眼里，本世纪的理想节能建筑是这样的：你一年四季生活、工作在冬暖夏凉的房子里，温度总是接近或保持在20通风良好，自然通风与人工通风相结合，空气经过净化，新风扫过每个房间，通风持续不断，室内空气清新。任何时候，阳光都能通过布局合理的窗户洒进房间，使你尽可能多的接触自然光。在这个智能控制的场所里，采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制；既尊重人体差异，提供个性化服务，又尽可能地少用能源。开发节能住宅：开发商受益　　节能住宅作为新兴的开发产业，有着良好的市场前景，房地产开发商从投资的角度得到了实惠。“嘉和园”和“锋尚国际公寓”的两家开发商都认为，他们在开发节能住宅的过程中尝到了甜头。　　“嘉和园”开发商——河南国基置业有限公司副总经理李桂东说，“嘉和园”作为适合河南省情的节能住宅，节能主要表现在两方面，一是采用外墙内保温系统和倒置式屋顶，二是采用双层塑钢玻璃窗。他算了一笔账：由于保温砂浆等新型节能建材的使用，使楼盘的建筑成本比正常成本高出3至5个百分点，但销售价却比同地段楼盘高出8个百分点，每平方米1600元。这样一进一出，商家还能比开发普通楼盘多赚3至5个百分点，利润更丰厚了。同时，由于市民钟爱节能住宅，楼盘在短时间内销售一空，迅速收回了投资，减少了银行贷款，这又是—种收益。李桂东经理高兴地指着面前的一排排楼房说：“现在，公司又在新开发的‘家和万世’小区推出12万平方米的节能住宅，虽然售价已经提升到每平方米1750元，而且还在建设期，已经有三四成的楼盘被预