北京物业开收今冬供暖费 给居民算算明细账

　　转眼间，我们已经从夏日的炎热走入晚秋的清凉，虽然离11月15日的供暖期还有一个多月的时间，可不少物业公司已经开始对业主收取2002年—2003年的供暖费用，让人们提前对采暖费敏感起来。所以在“十一”过后，让我们一起给采暖算算细账，做到明明白白交费，踏踏实实取暖。 采暖费应该交多少 按北京物价局2001年公布的规定，北京采暖收费应按以下标准收取：燃油的民用供暖价格每建筑平方米、采暖季30元，其它供应对象为每建筑平方米、采暖季35元。　　 热源细算账 目前市场上的采暖方式虽然五花八门，但暖气的来源用天然气供热和家用电源供热这四种方式。让我们分别剖析，看看究竟。 热力厂供热即把市政热力通过管线输送到住户家中，其优点是安全、清洁、方便，缺点是不能按住户需要提前或延长采暖季，采暖费用固定，住不住都要交钱。目前价格是24元每平方米每采暖季。 小区锅炉供热小区自建锅炉房，烧天然气、燃油，且采暖时间可由小区业主协调决定。缺点是费用稍高，且住不住人都需交钱，目前价格分别是16.5元每平方米每采暖季烧煤)、30元每平方米每采暖季热即分户式燃气采暖炉供热，优点是可自由控制采暖时间、温度，家中无人可低温运行，节能、省钱，缺点是燃气排放有空气污染问题，也存在安全隐患，别墅等低密度住宅适用，目前高层住宅已控制使用。虽天然气价格统一，但此方式受各种因素影响较大，费用不能同日而语。有较“中立”的费用情况是，130平方米的房子，温度设定50～70摄氏度，一天花费30元左右。 家用电源供热：目前市场上出现较多的是电热膜供热、电热缆供热、户式电锅炉供热和传统的空调供热。电热膜、电热缆原理基本相同，优点是清洁、舒适度高、使用寿命长，因一般被铺装在地板、天花板上，可增加室内面积；缺点是对装修有限制，地板、墙壁不能钉钉子、钻孔，以免破坏电子传导系统。户式电采暖炉目前市场用得较少。这几种电源供热，因低谷电价在北京的实现，电费大量节省，可能是今年最受欢迎的取暖方式。但低谷电价政策的实施到底能为业主省多少钱，为采用此种取暖方式的开发商带来多少新商机尚不得而知。　　 采暖费怎么花？ 除了国家直接收取采暖费，现在大多数人是把采暖费交给物业公司，尤其是许多小区由物业直接锅炉供暖，采暖费交给物业好像是天经地义，但您想没想过这些采暖费是怎么花的？是不是会有节余？如果采暖费节余又该怎么处理？由谁做主处理呢？ 根据业内专业人士评测，国家收取的采暖费制定非常精密，不可能超支，如果由物业直接供暖，只要物业公司维护管理得当，应该会有费用节余。而对于这些费用节余，小区的业主委员会如果充分行使了自己的监督权利，完全可以支配属于业主们的这些费用节余。　　 采暖费节余去哪儿 朝阳园小区供暖季长达6个月，远远超出国家规定的4个月，可依然有采暖费节余，他们到底是如何管理的？ 记者从朝阳园了解到，由于朝阳园是外销公寓，业主要求较高，因此经过他们和热力公司沟通，把朝阳园的供暖期定为由十月